הומוייז - תכנון משכנתא חכמה

מה זה בדיוק משכנתא ?

משכנתה לדיור היא שעבוד נכס מקרקעין כבטוחה להחזרת הלוואה. ההלוואה שבגינה ניתנת המשכנתה היא בדרך כלל הלוואה גדולה וארוכת טווח, שמטרתה על פי רוב היא רכישת הרכוש אשר ישועבד או שיפוצו, אף כי אפשריים שימושים נוספים לכסף ואז תקרא משכנתא לכל מטרה . המקרה הנפוץ הוא שעבוד נדל"ן לצורך רכישתו. משכנתה היא אחת הזכויות במקרקעין המוזכרות בחוק המקרקעין של ישראל, ומחייבת רישום בלשכת רישום מקרקעין (טאבו או מנהל מקרקעי ישראל) .

הבית או הדירה שקניתם ישועבדו על ידי רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין על שם הבנק שנתן לכם את ההלוואה. אתם על פי מה שנקבע בהסכם הבנקאי  תשלמו את הסכום בחלקים קטנים מדי חודש בחודשו. לעתים אם יתאפשר לכם לפרוע את ההלוואה בסכום גדול יותר, ישנם מועדים מיוחדים לכך הנקראים, "נקודות יציאה" והן יהיו על פי המסלולים שתבחרו .

לקיחת משכנתא הינה התחייבות לפרק זמן ארוך מאד, לרוב, של עשרות בשנים. ההתחייבות להלוואה הזו טומנת בחובה הרבה  אי ודאות בין אם בשוק הבנקאי, הריביות והמסלולים והרבה ממנה טמונה בבית-  אי אפשר להבטיח לאף אדם כי מזונו ישולם לו בשלושים השנים הבאות באופן כזה שיוכל להמשיך לשלם את תשלומי המשכנתא לבנק. אין לדעת אם חס ושלום נאבד את מקום עבודתנו או גרוע מכך את כושר עבודתנו, או אולי נאלץ להוציא הוצאות גדולות באופן פתאומי ולא נוכל לעמוד בתשלום.

תכנון נכון של המשכנתא, התייעצות עם אנשי המקצוע וניהול המשכנתא לאורך השנים בהומוויז מקטינים את אי הוודאות ומאפשרים פתרונות יצירתיים למקרים חריגים בבית ובשוק הבנקאי .

אל תשכחו לאחר לקיחת המשכנתא לעשות ביטוח משכנתא !

למי נותנים משכנתא ?

משכנתא תינתן למי שמצליח להוכיח באסמכתאות שהינו אדם עקבי בעל התנהלות כלכלית תקינה לאורך השנים, ושיכולת ההחזר שלו למשכנתא לא עולה על שליש מגובה ההחזר החודשי .  

האם שכר דירה זאת טעות?

כן. חבל לשלם שכר דירה על דירה שלעולם לא תהיה שלך, אם הבנת סוף סוף שהכסף הזה הולך לאיבוד או יותר נכון לכיסו של מישהו אחר. אולי הגיע הזמן לרכוש דירה משלך? אבל אין לך כסף, לא נורא, אפשר לקחת משכנתא דרך הום וויז.