נדלן מיסחרי הוא שם כולל לקבוצת נכסים בעלי אופי מסחרי דהיינו, נכסים שהולכים להניב רווחים באופן מתמשך כמו למשל בתי מלון, בתי עסק, בתי אבות, קרקעות לבניה, נכסים מניבים, תחנות דלק, קרקעות חקלאיות, אולמות, גני אירועים וכו'.

בישראל נדלן מסחרי נחשב לזירה תחרותית מאד של נדלן וקצב השינויים בה מהיר למדי. אם אתם עושים את צעדיכם הראשונים בכל מה שקשור אל נדלן מסחרי תוכלו להפיק תועלת מחמשת עקרונות המפתח שריכזנו עבורכם:

היות וHomewise אינה מתוגמלת ע"י שום בנק/ מוסד פיננסי כזה או אחר, הקבוצה גם אינה מעדיפה בנק/ מוסד פיננסי כזה או אחר. הקבוצה גובה שכר טרחה עבור שירותיה על סמך תוצאות ומלקוחותיה בלבד המעוניינים בעצם שיועץ המשכנתאות, המרכיב עבורם הלוואה והסכם משפטי נלווה, לא יהיה בשום שלב בניגוד עניינים מול הבנק המלווה מחד ומולו כלווה מאידך. מבנה עסקי זה מאפשר ניצול משאביה של Homewise במיקוד טיב הסכם ההלוואה מנקודת מבטו של הלווה.

1. הכרה עם השטח - עוד ליפני שבכלל מתחילים לדבר על נדלן מסחרי כדאי מאד שתלמדו להכיר את הענף אליו אתם הולכים להיכנס, אם זה על ידי קורסים להשקעות נדלן או קריאת מאמרים ברשת האינטרנט, בשום פנים ואופן אל תצאו אל השוק בלי להבין לפחות את הטרמינולוגיה הבסיסית, תמונת מצב עדכנית של השוק הפיננסי בישראל, טווחי מחירים של נכסים רלוונטיים ושל אנשי מקצוע וכו'. רק בצורה כזו תוכלו להיות חלק פעיל בתהליך ולא צופה מרוחק.

2. זה הכול עניין של תזמון - ברכישת נדלן מיסחרי צריך לזכור שהרווח הגדול אמור להיווצר כבר העת הרכישה. במובן הזה נדלן מיסחרי דומה לניירות ערך, צריך לקנות בזול בתקווה שמאוחר יותר זה יהיה ביוקר. הפער בין מחיר הקנייה לשווי העתידי הוא רווח נקי ולכן בהחלט שווה להיות ערוכים לרכישה בכל רגע נתון במטרה להשיג את העסקאות הטובות ביותר.

3. מאזן כולל - בעת רכישה או השכרה של נדלן מסחרי אל תשכחו לבדוק את הכדאיות הכוללת של העסקה, כמה הכנסות המקום ייצר בכול חודש, תוך כמה זמן, מה מידת ההשקעה שיש לבצע בכדי להביא את המקום למצב פעיל, האם מעורבים בתהליך גם שוכרים ואם כן כיצד ניתן להבטיח את התשלום החודשי שלהם, כל אלה הן נקודות שחשוב להתייחס אליהן על מנת לבחור השקעה חכמה שתחזיר את עצמה בקצב הרצוי.

4. ניהול נכון - אחד מהאלמנטים המרכזיים ביותר בכל עסקת נדלן ובכלל זה גם נדלן מסחרי הוא לדעת מה לעשות ומה לא לעשות, מה הן החולשות והיתרונות שאתם מביאים לשולחן. אם אתם לא טובים במשא ומתן או בעיצוב יותר משתלם להעסיק אנשי מקצוע שכן מבינים בנושאים האלה וידעו להגיע לתוצאות אופטימאליות מאפשר לנסות לעשות הכול בעצמכם ולקרוס תחת הנטל או להתפשר על דברים רבים מידי. האצלת סמכויות ועזרה מבעלי מקצוע מומחים הם צעדים שחובה לעשות בכדי לקבל את המאקסימום מהנדלן שלכם.

5. מינוף - היכולת למנף עסקאות נדלן מסחרי כבר עשתה לה כותרות בעולם כולו עם סיפורים פנומנטלים על טייקונים כמו דונלד טארמפ שהתחילו את דרכם עם הון אישי קטן יחסית וקנו את עולמם דרך השקעות נדלן נבונות ומינופן בצורה נכונה. מינוף נכון פירושו לדעת מתי לעשות מה תוך שמירת תזרים מזומנים נוח שיאפשר לכם להמשיך ולהשקיע בלי הפסקה או עיכובים ולהמשיך לראות רווחים כל הזמן.