השוואת משכנתאות

השוואת משכנתאות היא כלי חיוני לבחירת משכנתא בימים של חוסר יציבות כלכלית ותחרותיות רבה. עד לפני מספר שנים תחום המשכנתאות בישראל היה כולו בידיים של הבנקים וככזה הוא הציג תמונה די הומוגנית של משכנתאות דומות בתנאים דומים. ועדת בכר שברה את המונופול הזה וקראה בין היתר לרפורמה מוחלטת בשוק ההון במסגרתה יש להפחית את ריכוזיות הכוח בתחום המשכנתאות וליצור מקורות מימון חלופיים שיוסמכו להציע משכנתאות על ידי בנק ישראל, וכך נעשה. ..

כיום כל אדם או גוף המעוניין לקבל משכנתא רשאי לעשות זאת בבנקים המסחריים, בנקים למשכנתאות וחברות ביטוח שונות כשכל אחד מהם מציע מספר גדול יחסית של מסלולי משכנתא עם תנאים שונים שמותאמים למציאות החדשה בה על הגוף הממשכן לפתות את הלקוח לבחור בו.

עריכת השוואת משכנתא

ריביות והצמדות - כאשר עורכים השוואת משכנתאות מן הראוי להתייחס אל הריביות השונות. אצל רוב הגופים הממשכנים הריבית עומדת על מספר אחוזים מהקרן, האחוז המדויק נקבע מול החברה והוא יכול להשתנות בצורה קיצונית ממקום למקום ולכן כדאי לשים לב מה מציע כל גוף ועד כמה הוא מוכן להתגמש בנושא. גם לסוג ההצמדה יש משקל רב בבחירת מסלולי משכנתא, ההצמדה נועדה לשמור על ערכה הראלי של ההלוואה ולהגן עליה מול תקופות של דפלציה או אינפלציה. ישנו מבחר גדול יחסית של מסלולי הצמדה כשכול אחד מהם מתאפיין ביתרונות וחסרונות שונים. השוואת משכנתאות שלא תתייחס לריביות ולהצמדות מתעלמת מהמציאות הכלכלית המשתנה ועודה עוול ללווה.

תנאים - כול גוף ישראלי שמעניק משכנתאות עושה זאת תחת תנאים מסוימים להם מתחייבים שני הצדדים. חלק מהתנאים הללו הן הערבויות והביטחונות הנדרשות מצד הלווה שמשתנות בהתאם למקרה וחלק נוסף הוא שיעור המימון שמציע הגוף המלווה, גם סכום זה משתנה בהתאם לנסיבות אך ברוב המקרים לא תוכלו למצוא גופים שיסכימו לממן משכנתא בשיעור של 100%. השוואת משכנתאות תעזור לכם לזהות את הגוף שמציע משכנתא בתנאים שבאמת תוכלו לעמוד בהם.

החזר - השוואת משכנתאות אמורה לבחון איזו משכנתא מבין שלל האפשרויות המוצעות כיום, מתאימה לכם ולמצבכם הכלכלי בהווה ובעתיד ומכאן שבמהלך עריכת השוואת משכנתאות חשוב להתייחס גם לגודל ההחזר. גובה ההחזר הוא הנתון שישפיע על המצב הכלכלי שלכם בשנים הקרובות ומכאן שהוא חייב להיות מותאם למדרגת השכר שלכם על מנת שתוכלו לעמוד בתשלומים.

השוואת משכנתא שתיצמד לפרמטרים הללו ותבין אותם היטב תסייע לכם להגיע למשכנתא הנכונה ביותר עבורכם.