עמלות וקנסות בתהליך מחזור משכנתא
אם גם אתם מנויים על אלו שהגיעו למסקנה כי לאחר מספר שנים מלקיחת ההלוואה ארוכת הטווח שלכם, גם אתם צריכים לשנות את תנאיה על מנת לחסוך הרבה כסף, ולבצע פעולה של מחזור משכנתא, חשוב שתדעו במה פעולה זו כרוכה. כמובן שברוב המקרים, הביצוע של פעולת המחזור עדיין יהיה רווחי, אך חשוב לדעת כי הוא טומן בחובו גם מספר הוצאות שאין שמים לב אליהן, או שאין מודעים אליהן, במבט ראשון. לכן, בכל מקרה שלא יהיה, חשוב להיוועץ באיש מקצוע המומחה בנושא המשכנתאות, על מנת לקבל את הייעוץ הנכון והטוב ביותר בשבילכם, ועל מנת לא להסתבך
קנסות ועמלות בגין פירעון מוקדם של ההלוואה
במסגרת תנאי ההלוואה ארוכת הטווח שלקחתם, סביר להניח שהוגדרו לכם
קנסות או עמלות בגין פירעון מוקדם של ההלוואה. חשוב מאוד להבין כי פעולת מחזור
משכנתא דינה כדין פרעון מוקדם של ההלוואה, ולכן חלים עליה כל הקנסות והעמלות
שהוגדרו בהסכם הראשוני. לכן, יש צורך להתעדכן ולברר עם הבנק מהי העמלה או הקנס
אותו תצטרכו לשלם, ובכך לבדוק האם עדיין כדאי לכם לבצע את הפעולה.
ממחזרים משכנתא בבנק חדש או בבנק הקודם?
זוהי שאלה שיש להתייחס אליה בכובד ראש: היתרון המרכזי של ביצוע הפעולה
בבנק המקורי שבו לקחתם את ההלוואה הוא החסכון בניירת ובעמלות הנגזרות ממנה. לא
תצטרכו לפתוח מחדש תיק, לשלם מחדש לשמאי ולהטריד את עצמכם במילוי כל הטפסים מחדש. מנגד,
לבנק חדש יש מוטיביציה מיוחדת לבוא לקראתכם ולהקל בתנאי ההלוואה, כדי למשוך אתכם
ולהפוך אתכם לקהל לקוחותיו. מכאן שמומלץ לקבל תמיד חוות דעת נוספת, והצעה לפעולת
המחזור משני בנקים או יותר.
עמלות נוספות שיש להביא בחשבון
ישנן עמלות נוספות שאתם עלולים להידרש לשלם, בהתאם לתנאים המקוריים
בהסכם ההלוואה שלכם, כמו עמלות בגין הפרשי ריבית והפרשי שער. לכן אנו חוזרים
וממליצים להיוועץ באיש מקצוע שיוכל לתת לכם את התמונה המלאה, בהצלחה!
