הוצאת משכנתא היא תהליך מורכב במסגרתו נדרש הלווה בין היתר גם לבוא בדין ודברים מול נציגי הבנק וגופים פיננסיים שונים לבחור את מסלול המשכנתא הטוב ביותר עבורו ולנהל משא ומתן יעיל בנוגע לריבית ולתנאי המשכנתא. הדרישות הללו מביאות אנשים רבים המעוניינים לקבל משכנתא לפנות אל יעוץ משכנתאות מקצועי שיעזור להם לשמור על האינטרסים שלהם לאורך כל הדרך.
משכנתאות – רכישת בית
צריך להיות אדם עובד בעל אסמכתאות כדי לקבל משכנתאות:
משכנתא הינה פרוצדורה ידועה בישראל לרכישת בית. לא כל אחד יכול לקבל משכנתא. עליך לעמוד בתנאים רבים ולעבוד קשה כדי להוכיח שאתה ראוי יכול ומסוגל לעמוד בהתחייבות ארוכת השנים.
איך זה עובד?
משכנתא היא הלוואה הניתנת על סמך זה שהבית שקנית נשאר משועבד לבנק ורשום בטאבו או במנהל מקרקעי ישראל בהערת אזהרה על שם הבנק נותן ההלוואה. כאשר אתה מצדך צריך לשלם מדי חודש בחודשו את חלק הסכום החודשי שנקבע במשך עשרות בשנים. משכנתאות ניתנות לתקופות זמן של בין חמש לשלושים שנה.
לא יודעים מה יהיה:
אי ודאות גדולה טומנת בחובה לקיחת משכנתא. איש אינו יודע מה יקרה עוד או במשך שלושים השנים הבאות. סביר להניח שתצטרכו לעבוד ולהתמיד במקום העבודה שלכם כל החיים, על מנת לפרוע את התשלום. אובדן מקום עבודה, אובדן כושר עבודה, או כל סיבה אחרת בגינה תאלצו להוציא הוצאות גדולות יותר מבדרך כלל הן אף פעם לא מתוכננות או צפויות ויש לקחת זאת בחשבון.
במידה ולא יפרע תשלום המשכנתא יפתחו נגדכם בהליכים משפטיים ולבסוף תפונו מהבית שגם כך אם לא סיימתם לשלם רשום על שם הבנק.
מאידך גיסא, שווה ביותר לרכוש נכס בישראל וזו למען האמת הדרך היחידה להבטיח את ביטחונכם הכלכלי את ביטחונכם העתידי וביטחון ילדיכם. לשכור דירות ולשלוח כסף לכיסו של בעל בית כאשר שהדירה אינה עוברת לבעלותכם בסוף נתפס כבזבוז של הכסף.
הפתרון הראוי:
פתרון שמוצאים רבים לבעיית המשכנתא הוא השכרת הנכס עליו שולמו דמי המשכנתא באופן הזה דמי השכירות משלמים את ההלוואה. בזמן שאתם ממשיכים לשכור דירה אצל מישהו אחר. פתרון כמו זה משאיר את מאזן ההוצאות כפי שהיה לפני כן אך בסופו של דבר אתם נשארים עם נכס משלכם.
הבנקים מציעים מסלולים שונים של משכנתא הניתנים על פי פרמטרים שונים, צרכים ויכולות שונות של הלקוח וסכום ההלוואה, ישנן תכניות מגוונות כיום המנסות לבוא לקראת הלקוחות ולהקל עליהם ברכישת נכס.
מי צריך יעוץ משכנתאות
כולם צריכים ייעוץ משכנתא, ברמת העיקרון ישנם שני מצבים מרכזיים בהם נהוג לפנות אל יעוץ משכנתאות, האחד הוא מצב בו אדם, ארגון או חברה לוקחים משכנתא בפעם הראשונה והמצב השני הוא כאשר חלים שינויים מהותיים במצב הכלכלי במשק או במצב הפיננסי הפרטי של בעלי המשכנתא. בכל המקרים יעוץ משכנתאות יכול לסייע בנוגע לכל סוג של משכנתא מול כל הבנקים המתמחים במתן משכנתאות כמו גם מול גופים פיננסיים שונים שהוסמכו אף הם להעניק משכנתאות על ידי בנק ישראל.
מה היתרונות בקבלת יעוץ משכנתאות
יעוץ משכנתאות יקנה לכם את היכולת ליהנות מהניסיון המקצועי שרכש אותו יועץ או חברת יעוץ. ניסיון שראה כיצד השוק נוהג ויודע כיצד לתמרן אותו לטובת המשכנתא המדוברת.
יעוץ משכנתאות מבסס את הייעוץ וההכוונה שלו על מקרים רבים שהתרחשו בשטח ולא על ידע תיאורטי. הכרה מעשית של הדרך בה דברים נעשים תקל עליכם ותזרז את התהליך כולו.
יעוץ משכנתאות איכותי ידע להסביר לכם בכל רגע ורגע בדיוק איפה דברים עומדים במוסגים ברורים ואמינים כך שתמיד תוכלו לדעת מה קורה עם המשכנתא שלכם.
במהלך הוצאת משכנתא או ביצוע מחזור משכנתא ישנם מספר גדול מאד של חישובים שונים שאמורים לקבוע את הכדאיות בעסקה.
יעוץ משכנתאות מקצועי יוכל לעשות אותם עבורכם לחשוף בפניכם את התמונה המדויקת ביותר כמו גם להמליץ על אפיקים מתאימים. אנשים שלא עוסקים בתחום בדרך כלל לא יכירו את המסלולים החדשים, השינויים, העדכונים, יעוץ משכנתאות טוב שם לו למטרה להישאר מיודע ומעודכן על מנת לתת את השירות הנכון ביותר ללקוחות שלו.
יעוץ משכנתאות יחסוך מכם המון זמן וטרטורים שייווצרו כתוצאה מטעויות של חובבנים.
בחירת ייעוץ משכנתאות
כשמחפשים יעוץ משכנתאות חשוב לשים לב לכל הפרטים הקטנים ולבחור בקפידה. באמצעות רשת האינטרנט ניתן כיום לאתר משרדי יעוץ משכנתאות שונים ולהיכנס לאתר שלהם להתרשמות, חשוב לבדוק את איכות התוכן באתר, וכל פריט מידע אחר שיעזור לכם לאמוד על קנקנו של השירות המוצע. מלבד זאת ישנם פרטים טכניים חשובים לא פחות : כמה שנים החברה קיימת, להתקשר לחברה לוודא מי עומד מולך בקו, להגיע למשרדי החברה ולהתרשם מהיציבות הכלכלית של החברה ומרמת המקצועיות בשירותים שלה. היועץ שתבחרו הולך לקבוע חלק גדול מהאופן בו המצב הפיננסי שלכם יראה בשנים הקרובות ועל כן אין זה עניין להקל בו ראש ויש להקדיש לכך את הזמן הראוי ולבחור בחוכמה.
